574 Rue DOAK · Coaticook
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 123 m² · constr. 1982 · terrain 4 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 345,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 376 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010135972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
44037010135972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 81 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 169 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 175 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 688 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 440 034 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 808 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 386 291 $ Poids 67 % |
| 5 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 708 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 491 323 $ Poids 59 % |
| 6 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 848 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 345 609 $ Poids 56 % |
| 7 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 668 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 309 444 $ Poids 55 % |
| 8 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 88 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 390 251 $ Poids 54 % |
| 9 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 72 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 392 084 $ Poids 53 % |
| 10 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 666 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 628 $ Poids 53 % |
| 11 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 410 137 $ Poids 53 % |
| 12 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 102 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 689 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.