263 Rue BOURGEOYS · Coaticook
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 94,1 m² · constr. 2020 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010142526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
44037010142526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 169 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −9 449 $ | 363 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 186 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −9 242 $ | 365 959 $ Poids 91 % |
| 3 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 212 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 878 $ Poids 84 % |
| 4 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 125 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 707 $ Poids 81 % |
| 5 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 146 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 182 705 $ Poids 81 % |
| 6 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 66 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 758 $ Poids 80 % |
| 7 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 056 $ Poids 73 % |
| 8 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 605 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 706 $ Poids 70 % |
| 9 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 169 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −751 $ | 158 015 $ Poids 67 % |
| 10 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 559 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 213 $ Poids 55 % |
| 11 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 371 461 $ Poids 50 % |
| 12 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 132 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.