524 Rue DOAK · Coaticook
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 114,4 m² · constr. 2012 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 189 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010143072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
44037010143072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 25 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 98 % |
| 2 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 507 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 526 $ Poids 81 % |
| 3 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 189 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 540 349 $ Poids 76 % |
| 4 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 112 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −24 566 $ | 387 097 $ Poids 74 % |
| 5 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 129 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 388 998 $ Poids 73 % |
| 6 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 517 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 223 $ Poids 70 % |
| 7 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 721 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 472 793 $ Poids 69 % |
| 8 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 626 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 433 $ Poids 69 % |
| 9 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 938 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 489 $ Poids 66 % |
| 10 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 733 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 320 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 842 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 210 234 $ Poids 59 % |
| 12 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 816 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 295 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.