537 Rue DOAK · Coaticook
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 95,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010143584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
44037010143584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 121 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 337 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 136 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 340 468 $ Poids 94 % |
| 3 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 175 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 413 703 $ Poids 86 % |
| 4 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 141 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 524 $ Poids 78 % |
| 5 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 176 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 183 789 $ Poids 77 % |
| 6 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 115 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 573 $ Poids 77 % |
| 7 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 837 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 389 072 $ Poids 70 % |
| 8 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 161 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −13 526 $ | 146 148 $ Poids 68 % |
| 9 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 649 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 337 422 $ Poids 66 % |
| 10 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 605 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 531 $ Poids 57 % |
| 11 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 082 $ Poids 50 % |
| 12 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 982 m · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +28 643 $ | 372 042 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.