557 Rue DOAK · Coaticook
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 106,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 059,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 231 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010144752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
44037010144752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 65 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 358 248 $ Poids 92 % |
| 2 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 68 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 360 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 106 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 718 $ Poids 88 % |
| 4 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 144 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 339 $ Poids 85 % |
| 5 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 696 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 590 $ Poids 70 % |
| 6 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 813 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 370 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 736 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 195 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 198 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 152 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 424 656 $ Poids 63 % |
| 10 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 625 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 297 275 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 929 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +6 241 $ | 73 083 $ Poids 62 % |
| 12 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 473 110 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.