657 Rue DOAK · Coaticook
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 193,6 m² · constr. 1982 · terrain 3 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 410 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010146894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
44037010146894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 80 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 140 899 $ Poids 46 % |
| 2 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 873 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 322 $ Poids 41 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 343 217 $ Poids 35 % |
| 4 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 958 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 052 $ Poids 29 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 219 $ Poids 26 % |
| 6 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 224 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 355 528 $ Poids 24 % |
| 7 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 764 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 355 833 $ Poids 15 % |
| 8 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 602 390 $ Poids 15 % |
| 9 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 669 $ Poids 12 % |
| 10 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 786 $ Poids 11 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 330 185 $ Poids 10 % |
| 12 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 488 322 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.