612 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 100 m² · constr. 1975 · terrain 1 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 203 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010151866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
44037010151866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 322 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 346 437 $ Poids 94 % |
| 2 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 336 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 349 226 $ Poids 92 % |
| 3 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 379 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 409 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 466 087 $ Poids 74 % |
| 5 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 255 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 640 $ Poids 68 % |
| 6 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 337 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 148 202 $ Poids 67 % |
| 7 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 944 $ Poids 67 % |
| 8 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 31 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 170 497 $ Poids 65 % |
| 9 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 82 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 277 041 $ Poids 65 % |
| 10 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 116 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +37 061 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 442 172 $ Poids 64 % |
| 11 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 580 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 325 641 $ Poids 60 % |
| 12 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 451 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 304 916 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.