606 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 112,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 254 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010151893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
44037010151893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 63 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 276 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 503 $ Poids 94 % |
| 2 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 262 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 424 719 $ Poids 85 % |
| 3 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 385 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 504 183 $ Poids 79 % |
| 4 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 345 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 369 678 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 293 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 543 $ Poids 75 % |
| 6 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 360 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 371 960 $ Poids 74 % |
| 7 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 565 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 353 859 $ Poids 70 % |
| 8 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 964 $ Poids 69 % |
| 9 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 892 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 308 968 $ Poids 68 % |
| 10 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 445 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 258 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 988 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 371 009 $ Poids 63 % |
| 12 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 803 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 195 606 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.