245 Rue BOURGEOYS · Coaticook
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 122,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 317 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010152109200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
44037010152109200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 114 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 357 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 290 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 567 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 435 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 118 $ Poids 85 % |
| 4 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 459 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 783 $ Poids 68 % |
| 5 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 598 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 474 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 896 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 984 $ Poids 64 % |
| 7 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 896 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 887 $ Poids 63 % |
| 8 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 557 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 696 $ Poids 60 % |
| 9 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 321 334 $ Poids 59 % |
| 10 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 662 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 330 042 $ Poids 56 % |
| 11 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 897 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 427 $ Poids 55 % |
| 12 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 172 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −17 007 $ | 409 705 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.