235 Rue BOURGEOYS · Coaticook
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 130,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 234 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010152389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
44037010152389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 60 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 314 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 023 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 139 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 858 $ Poids 77 % |
| 3 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 429 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 445 811 $ Poids 76 % |
| 4 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 872 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 414 902 $ Poids 70 % |
| 5 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 892 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 206 $ Poids 67 % |
| 6 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 594 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 349 882 $ Poids 63 % |
| 7 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 456 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 498 217 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 877 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 280 $ Poids 54 % |
| 9 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 418 $ Poids 53 % |
| 10 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 331 006 $ Poids 51 % |
| 11 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 721 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 308 954 $ Poids 51 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 359 495 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.