655 Rue DOAK · Coaticook
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 128,1 m² · constr. 1981 · terrain 7 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 351,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 301 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010155088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
44037010155088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 295 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 257 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 783 $ Poids 79 % |
| 3 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 713 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 446 263 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 683 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 558 $ Poids 65 % |
| 5 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 415 678 $ Poids 59 % |
| 6 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 540 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 306 817 $ Poids 57 % |
| 7 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 880 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 350 351 $ Poids 54 % |
| 8 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 744 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 498 597 $ Poids 53 % |
| 9 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 548 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 314 238 $ Poids 52 % |
| 10 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 138 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 798 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +5 305 $ | 78 440 $ Poids 48 % |
| 12 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 499 m · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 402 565 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.