617 Rue DOAK · Coaticook
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 149,8 m² · constr. 1975 · terrain 7 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 940,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 292 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010155482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
44037010155482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 71 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 338 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 144 $ Poids 64 % |
| 2 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 938 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 326 603 $ Poids 60 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 306 805 $ Poids 51 % |
| 4 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 982 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 435 894 $ Poids 50 % |
| 5 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 966 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 124 999 $ Poids 40 % |
| 6 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 389 745 $ Poids 40 % |
| 7 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 511 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 328 897 $ Poids 38 % |
| 8 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 835 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 367 867 $ Poids 35 % |
| 9 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 470 m · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 419 858 $ Poids 33 % |
| 10 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 389 637 $ Poids 29 % |
| 11 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 427 $ Poids 28 % |
| 12 | 122, rue Victoria, Coaticook 2025-06-11 · 859 m · Vendu 250 000 $ (2 073 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 299 659 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.