602 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 124,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 195 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010161111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
44037010161111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 52 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 233 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 438 785 $ Poids 88 % |
| 2 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 477 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 274 $ Poids 85 % |
| 3 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 308 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 659 $ Poids 84 % |
| 4 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 739 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 408 629 $ Poids 74 % |
| 5 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 400 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 344 525 $ Poids 71 % |
| 6 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 268 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 490 022 $ Poids 70 % |
| 7 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 696 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 284 691 $ Poids 69 % |
| 8 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 864 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 324 150 $ Poids 67 % |
| 9 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 963 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 558 $ Poids 65 % |
| 10 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 355 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 523 990 $ Poids 60 % |
| 11 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 350 883 $ Poids 60 % |
| 12 | 122, rue Victoria, Coaticook 2025-06-11 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 073 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 790 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.