641 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 156 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010162214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
44037010162214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 280 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 338 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 291 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 341 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 665 $ Poids 84 % |
| 4 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 45 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 272 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 71 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 167 556 $ Poids 77 % |
| 6 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 147 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 434 530 $ Poids 75 % |
| 7 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 521 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 299 305 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 342 954 $ Poids 67 % |
| 9 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 335 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 145 099 $ Poids 66 % |
| 10 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 483 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 460 241 $ Poids 62 % |
| 11 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 346 508 $ Poids 57 % |
| 12 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 705 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −1 716 $ | 176 579 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.