631 Rue JEANNE-MANCE · Coaticook
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 86,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 126 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010162452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
44037010162452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 21 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 72 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 249 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 74 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 154 127 $ Poids 96 % |
| 3 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 166 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 399 693 $ Poids 94 % |
| 4 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 490 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 273 729 $ Poids 88 % |
| 5 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 315 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 319 959 $ Poids 65 % |
| 6 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 326 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 323 325 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 954 $ Poids 62 % |
| 8 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 933 m · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 306 280 $ Poids 60 % |
| 9 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 383 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 044 $ Poids 57 % |
| 10 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 366 133 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 435 $ Poids 51 % |
| 12 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 365 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 137 683 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.