198-202 Rue BOURGEOYS · Coaticook
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 1 681 $/m² · 220,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 189 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010162495100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
44037010162495100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 921 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 308 $ Poids 55 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 981 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 517 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 771 m · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 598 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 442 402 $ Poids 42 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 270 $ Poids 38 % |
| 5 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 367 $ Poids 35 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 520 872 $ Poids 29 % |
| 7 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +22 853 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 170 $ Poids 25 % |
| 8 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 307 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 263 $ Poids 22 % |
| 9 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 987 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 633 307 $ Poids 20 % |
| 10 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 512 $ Poids 17 % |
| 11 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 837 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 342 924 $ Poids 15 % |
| 12 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 350 597 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.