28-30 Rue FRONTENAC · Coaticook
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 118,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528,7 m²
Frontage
134,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010165596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
44037010165596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 30 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 337 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 727 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 585 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 361 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 428 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 681 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 861 $ Poids 76 % |
| 5 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 403 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 290 631 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 700 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 72 873 $ Poids 66 % |
| 7 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 516 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 191 201 $ Poids 66 % |
| 8 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 893 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 129 065 $ Poids 65 % |
| 9 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 284 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 381 679 $ Poids 62 % |
| 10 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 726 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 461 779 $ Poids 62 % |
| 11 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 276 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 383 699 $ Poids 61 % |
| 12 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 220 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.