78 Rue MICHAUD · Coaticook
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 117,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010186753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
82 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
44037010186753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 18 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 416 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 550 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 677 $ Poids 85 % |
| 3 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 672 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 128 191 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 524 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −2 808 $ | 67 165 $ Poids 75 % |
| 5 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 290 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 178 071 $ Poids 74 % |
| 6 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 177 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 187 $ Poids 74 % |
| 7 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 379 330 $ Poids 71 % |
| 8 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 654 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 538 $ Poids 70 % |
| 9 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 346 321 $ Poids 61 % |
| 10 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 507 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 379 012 $ Poids 61 % |
| 11 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 500 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 381 090 $ Poids 60 % |
| 12 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 260 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 282 825 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.