90 Rue MICHAUD · Coaticook
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 135,9 m² · constr. 1965 · terrain 1 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 158 500 $ +102.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010196115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
44037010196115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 54 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 587 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 301 479 $ Poids 74 % |
| 2 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 690 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 981 $ Poids 73 % |
| 3 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 846 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 296 $ Poids 70 % |
| 4 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 389 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 376 096 $ Poids 60 % |
| 5 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 237 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 314 754 $ Poids 58 % |
| 6 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 587 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 204 $ Poids 56 % |
| 7 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 798 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 428 296 $ Poids 55 % |
| 8 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 279 618 $ Poids 52 % |
| 9 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 210 m · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 386 978 $ Poids 48 % |
| 10 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 368 261 $ Poids 48 % |
| 11 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 638 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 139 928 $ Poids 47 % |
| 12 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 141 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 302 181 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.