763 Rue CHILD · Coaticook
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 111,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 145 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010197219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
44037010197219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 25 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 364 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −3 121 $ | 65 187 $ Poids 86 % |
| 3 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 637 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 124 570 $ Poids 83 % |
| 4 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 252 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 173 437 $ Poids 82 % |
| 5 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 681 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 185 $ Poids 79 % |
| 6 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 169 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 263 210 $ Poids 77 % |
| 7 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 615 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 335 242 $ Poids 74 % |
| 8 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 624 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 367 963 $ Poids 69 % |
| 9 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 615 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 370 282 $ Poids 68 % |
| 10 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 686 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 070 $ Poids 62 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 938 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 368 185 $ Poids 58 % |
| 12 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 948 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 309 873 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.