774 Rue CHILD · Coaticook
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 127,8 m² · constr. 1964 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010198226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
44037010198226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 194 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 361 484 $ Poids 80 % |
| 2 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 793 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 987 $ Poids 72 % |
| 3 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 41 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 305 232 $ Poids 65 % |
| 4 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 728 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 344 $ Poids 65 % |
| 5 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 576 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 292 548 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 308 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 049 $ Poids 62 % |
| 7 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 653 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 134 871 $ Poids 61 % |
| 8 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 382 513 $ Poids 61 % |
| 9 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 220 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 291 097 $ Poids 59 % |
| 10 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 413 485 $ Poids 55 % |
| 11 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 283 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −12 012 $ | 191 767 $ Poids 55 % |
| 12 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.