1028 Rue VERCHERES · Coaticook
Valeur estimée
192 400 $
Autre · terrain 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
900 m²
Frontage
30 m
CUBF
3716
Usage
Station de contrôle de la pression du pétrole
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 63 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010229443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
44037010229443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 9 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Thornton Nord, Coaticook 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 137 900 $ (1 996 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 639 $ Poids 38 % |
| 2 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 36 % |
| 3 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 532 $ Poids 34 % |
| 5 | 864-864A, rue Child, Coaticook 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 316 $/m²) 193,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 33 % |
| 6 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 31 % |
| 7 | 37-39, rue St-Marc, Coaticook 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 208 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 255 $ Poids 28 % |
| 9 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 705 $ Poids 25 % |
| 10 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 708 $ Poids 25 % |
| 11 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 24 % |
| 12 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.