413 Chemin BALDWIN-STANHOPE · Coaticook
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 748,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 187 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018705989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
44037018705989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 52 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, chemin Baldwin Mills-Stanhope, Coaticook 2025-03-21 · 585 m · Vendu 363 500 $ (3 567 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 689 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 368 526 $ Poids 50 % |
| 2 | 186, chemin de Baldwin-Mills-Stanhope, Coaticook 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 319 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 367 727 $ Poids 41 % |
| 3 | 278, chemin Dupont, Dixville 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (4 450 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 514 967 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.