1638 Chemin LESSARD · Coaticook
Valeur estimée
1 461 200 $
Autre · 11 560 $/m² · 126,4 m² · constr. 2001 · terrain 968 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 147,8 m²
Frontage
774,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 600 $
Rôle antérieur 1 555 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019405718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 497 500 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
1 555 600 $
ID provincial
44037019405718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
362 950 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 98 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin Lessard, Coaticook 2024-05-02 · 928 m · Vendu 395 000 $ (3 382 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 510 283 $ Poids 16 % |
| 2 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 477 993 $ Poids 0 % |
| 3 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 298 813 $ Poids 0 % |
| 4 | , Coaticook 2026-03-26 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (4 825 $/m²) 114 m² Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 025 $ Poids 0 % |
| 6 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +54 900 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 578 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +20 201 $ | 403 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, Chemin des Moulins, Coaticook 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 181 230 $ (1 639 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +12 686 $ | 240 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 359 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 439, Chemin Major, Dixville 2024-03-07 · 3.8 km · Vendu 165 362 $ (1 323 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 878 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +16 536 $ | 226 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 359, chemin Chamberlain, Dixville 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 349 000 $ (2 882 $/m²) 121,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 356 $ Poids 0 % |
| 12 | 605, Rue des Tilleuls, Coaticook 2024-03-11 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 499 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.