1738 Chemin LESSARD · Coaticook
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 153 m² · constr. 1935 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 109 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019472530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
44037019472530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 10 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 366 $ Poids 10 % |
| 2 | 2100, chemin Lehoux, Coaticook 2026-01-07 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 278 $ Poids 5 % |
| 3 | 401, chemin Major, Dixville 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (830 $/m²) 156,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 115 506 $ Poids 1 % |
| 4 | 305, Chemin Parker, Dixville 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 217 500 $ (1 189 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 230 252 $ Poids 0 % |
| 5 | 439, Chemin Major, Dixville 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 165 362 $ (1 323 $/m²) 125 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 878 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −16 536 $ | 211 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue des Pommiers, Dixville 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 415 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 349, chemin Parker, Dixville 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 983 $/m²) 125,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 385, Chemin Chamberlain, Dixville 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (626 $/m²) 127,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 836 $ Poids 0 % |
| 9 | 146, chemin Des Moulins, Coaticook 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 097 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 4.5 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 326 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.