1517 Chemin LADD'S MILLS · Coaticook
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 186 m² · constr. 1987 · terrain 3 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 523,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019523244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
44037019523244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 048
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −16 372 $ | 169 588 $ Poids 2 % |
| 2 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 563 954 $ Poids 2 % |
| 3 | 150, route 147, Coaticook 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 892 $ Poids 1 % |
| 4 | 162, route 147, Coaticook 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 960 $ Poids 1 % |
| 5 | 146, chemin Des Moulins, Coaticook 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 097 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 921 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, chemin Lessard, Dixville 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 302 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, route 147, Coaticook 2025-01-22 · 3.0 km · Vendu 113 748 $ (562 $/m²) 202,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 142 332 $ Poids 1 % |
| 8 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 433 416 $ Poids 1 % |
| 9 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 851 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 405 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 2100, chemin Lehoux, Coaticook 2026-01-07 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +59 536 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 730 067 $ Poids 0 % |
| 11 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +5 921 $ | 150 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.