1480 Chemin LESSARD · Coaticook
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 116,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,6 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 224 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019545272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
44037019545272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 67 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin Lessard, Coaticook 2024-05-02 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 382 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 376 $ Poids 26 % |
| 2 | 1858, Chemin Lehoux, Coaticook 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 618 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 832 $ Poids 4 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 397 453 $ Poids 2 % |
| 4 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 461 778 $ Poids 2 % |
| 5 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 2.9 km · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +16 371 $ | 441 934 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −13 028 $ | 271 205 $ Poids 1 % |
| 7 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 535 937 $ Poids 1 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 578 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, Chemin des Moulins, Coaticook 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 181 230 $ (1 639 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +906 $ | 221 109 $ Poids 1 % |
| 10 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 393 743 $ Poids 1 % |
| 11 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 400 646 $ Poids 1 % |
| 12 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 495 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.