444 Chemin GIROUX · Coaticook
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 132,3 m² · constr. 1883 · terrain 2 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 138 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019614409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
44037019614409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin Lessard, Coaticook 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 382 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 455 085 $ Poids 13 % |
| 2 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 301 712 $ Poids 9 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 170 $ Poids 8 % |
| 4 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 415 097 $ Poids 7 % |
| 5 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 428 325 $ Poids 4 % |
| 6 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 543 $ Poids 4 % |
| 7 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 2.6 km · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 266 515 $ Poids 3 % |
| 8 | 605, Rue des Tilleuls, Coaticook 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 997 $ Poids 3 % |
| 9 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 275 407 $ Poids 3 % |
| 10 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 425 419 $ Poids 3 % |
| 11 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 373 305 $ Poids 3 % |
| 12 | 69, Chemin des Moulins, Coaticook 2025-02-20 · 2.6 km · Vendu 181 230 $ (1 639 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −18 123 $ | 214 780 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.