438 Chemin GIROUX · Coaticook
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 152,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019614749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
44037019614749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
369 848 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 325 914 $ Poids 11 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 117 871 $ Poids 7 % |
| 3 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 346 762 $ Poids 3 % |
| 4 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 397 572 $ Poids 3 % |
| 5 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 958 $ Poids 3 % |
| 6 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 2.6 km · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 286 373 $ Poids 2 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 244 $ Poids 1 % |
| 8 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 1 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 700 $ Poids 1 % |
| 10 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −42 669 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 183 $ Poids 1 % |
| 11 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 507 690 $ Poids 1 % |
| 12 | 442, rue des Nénuphars, Coaticook 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 415 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.