1400 Chemin LADD'S MILLS · Coaticook
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 111,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019680861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
44037019680861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 42 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin Lessard, Coaticook 2024-05-02 · 667 m · Vendu 395 000 $ (3 382 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 433 231 $ Poids 20 % |
| 2 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 251 952 $ Poids 7 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 181 $ Poids 7 % |
| 4 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 423 425 $ Poids 6 % |
| 5 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −7 276 $ | 408 925 $ Poids 5 % |
| 6 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 523 337 $ Poids 4 % |
| 7 | 69, Chemin des Moulins, Coaticook 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 181 230 $ (1 639 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −10 874 $ | 204 741 $ Poids 4 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −20 201 $ | 341 090 $ Poids 4 % |
| 9 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 298 $ Poids 3 % |
| 10 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 390 646 $ Poids 2 % |
| 11 | 737, rue des Saules, Coaticook 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 403 052 $ Poids 2 % |
| 12 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 468 491 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.