1377 Chemin LADD'S MILLS · Coaticook
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 72,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 83 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019690580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
44037019690580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 10 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 368 012 $ Poids 6 % |
| 2 | 136, route 147, Coaticook 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 168 500 $ (2 133 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 181 480 $ Poids 6 % |
| 3 | 608, rue Merrill, Coaticook 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 449 $ Poids 4 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 124 $ Poids 3 % |
| 5 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 722 $ Poids 3 % |
| 6 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 312 175 $ Poids 2 % |
| 7 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 147 $ Poids 2 % |
| 8 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2026-04-08 · 3.3 km · Vendu 217 000 $ (3 268 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 287 $ Poids 1 % |
| 9 | 430, rue Boisjoli, Coaticook 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 043 $/m²) 84,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 535 $ Poids 1 % |
| 10 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 786 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 387, rue Saint-Jacques Sud, Coaticook 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (2 108 $/m²) 66,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 367, rue de l'Union, Coaticook 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 136 500 $ (1 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 538 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 169 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.