1340 Chemin LADD'S MILLS · Coaticook
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 124,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,2 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019691647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
44037019691647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin Lessard, Coaticook 2024-05-02 · 849 m · Vendu 395 000 $ (3 382 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 459 840 $ Poids 18 % |
| 2 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 266 847 $ Poids 10 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 454 072 $ Poids 6 % |
| 4 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −3 638 $ | 434 966 $ Poids 6 % |
| 5 | 69, Chemin des Moulins, Coaticook 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 181 230 $ (1 639 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −9 061 $ | 217 532 $ Poids 5 % |
| 6 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −17 093 $ | 364 028 $ Poids 4 % |
| 7 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 553 487 $ Poids 4 % |
| 8 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 313 966 $ Poids 3 % |
| 9 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 890 $ Poids 3 % |
| 10 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 414 575 $ Poids 2 % |
| 11 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 442 431 $ Poids 2 % |
| 12 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 760 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.