282 Chemin GIROUX · Coaticook
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 234 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019692350900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
44037019692350900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 446 265 $ Poids 14 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 346 390 $ Poids 13 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 438 005 $ Poids 7 % |
| 4 | 136, route 147, Coaticook 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 168 500 $ (2 133 $/m²) 79 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 223 232 $ Poids 7 % |
| 5 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 412 041 $ Poids 6 % |
| 6 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 394 296 $ Poids 6 % |
| 7 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 479 237 $ Poids 6 % |
| 8 | 737, rue des Saules, Coaticook 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 641 $/m²) 92 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 367 $ Poids 5 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 284 $ Poids 5 % |
| 10 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +16 371 $ | 399 803 $ Poids 4 % |
| 11 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 458 626 $ Poids 4 % |
| 12 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 437 884 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.