1092 Chemin LADD'S MILLS · Coaticook
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 118,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 230 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019794724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
44037019794724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 467 628 $ Poids 50 % |
| 2 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 958 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +18 190 $ | 446 930 $ Poids 38 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 920 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 403 228 $ Poids 35 % |
| 4 | 88, chemin des Moulins, Coaticook 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 260 562 $ (2 223 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 274 620 $ Poids 33 % |
| 5 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 993 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +1 554 $ | 373 944 $ Poids 32 % |
| 6 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 399 322 $ Poids 30 % |
| 7 | 648, rue des Marronniers, Coaticook 2024-11-27 · 822 m · Vendu 459 000 $ (4 500 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 540 212 $ Poids 25 % |
| 8 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 404 039 $ Poids 25 % |
| 9 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 454 992 $ Poids 22 % |
| 10 | 69, Chemin des Moulins, Coaticook 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 181 230 $ (1 639 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 894 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +1 812 $ | 223 572 $ Poids 21 % |
| 11 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 512 934 $ Poids 19 % |
| 12 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 344 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.