636 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 124,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 154 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019813450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
44037019813450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 36 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 677 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 972 $ Poids 56 % |
| 2 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 493 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 414 575 $ Poids 49 % |
| 3 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 656 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 890 $ Poids 48 % |
| 4 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 543 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 292 486 $ Poids 46 % |
| 5 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 914 $ Poids 45 % |
| 6 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 832 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 258 945 $ Poids 44 % |
| 7 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 605 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 760 $ Poids 43 % |
| 8 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 601 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 402 224 $ Poids 42 % |
| 9 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 146 $ Poids 33 % |
| 10 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 852 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 413 231 $ Poids 32 % |
| 11 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 457 350 $ Poids 32 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 846 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −31 078 $ | 350 043 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.