645 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148,3 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 292 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019822003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
44037019822003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 71 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 649 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 465 543 $ Poids 62 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 681 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 397 634 $ Poids 53 % |
| 3 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 541 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 409 753 $ Poids 51 % |
| 4 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 561 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +10 914 $ | 445 004 $ Poids 46 % |
| 5 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 131 287 $ Poids 44 % |
| 6 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 872 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 303 650 $ Poids 41 % |
| 7 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 653 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 032 $ Poids 40 % |
| 8 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 852 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 452 757 $ Poids 34 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 807 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 372 464 $ Poids 33 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 669 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +42 690 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 511 202 $ Poids 30 % |
| 11 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 536 868 $ Poids 29 % |
| 12 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 454 839 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.