629 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 6 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 192,6 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 344 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019823106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
44037019823106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 80 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 461 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 363 370 $ Poids 63 % |
| 2 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 437 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 604 756 $ Poids 63 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 441 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 353 280 $ Poids 62 % |
| 4 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 283 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 420 208 $ Poids 62 % |
| 5 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 575 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 365 668 $ Poids 59 % |
| 6 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 610 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 067 $ | 338 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 602 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 441 251 $ Poids 57 % |
| 8 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 649 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 378 728 $ Poids 57 % |
| 9 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 691 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 579 $ | 143 499 $ Poids 55 % |
| 10 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 321 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 172 793 $ Poids 53 % |
| 11 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 604 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 429 633 $ Poids 52 % |
| 12 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 584 m · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 662 091 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.