599 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 188,5 m² · constr. 1850 · terrain 2 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,6 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019824108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
44037019824108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 52 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 418 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −17 233 $ | 169 853 $ Poids 73 % |
| 2 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 497 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 398 $ Poids 69 % |
| 3 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 615 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 132 010 $ Poids 67 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 560 $ Poids 49 % |
| 5 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 953 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 078 $ Poids 45 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 068 $ Poids 45 % |
| 7 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 825 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 567 $ Poids 42 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 510 $ Poids 38 % |
| 9 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 538 687 $ Poids 27 % |
| 10 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 758 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 381 126 $ Poids 27 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −27 010 $ | 272 323 $ Poids 26 % |
| 12 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 411 938 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.