784 Rue RACHEL-HEBERT · Coaticook
Valeur estimée
1 102 200 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 506,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 678 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019824956700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
741 900 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
44037019824956700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 96 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, Montée des Pins Sud, Coaticook 2025-10-01 · 557 m · Vendu 635 000 $ (1 840 $/m²) 345,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +148 492 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 905 832 $ Poids 14 % |
| 2 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 9 % |
| 3 | 680, Montée des Pins Sud, Coaticook 2026-05-15 · 421 m · Vendu 625 000 $ (2 955 $/m²) 211,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 0 % |
| 4 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 0 % |
| 5 | 609, rue des Cèdres, Coaticook 2025-06-20 · 738 m · Vendu 425 000 $ (2 021 $/m²) 210,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 608 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 557 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 517, Avenue des Érables, Coaticook 2025-09-09 · 365 m · Vendu 172 334 $ (901 $/m²) 191,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 969 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 246 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 952 114 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 438 $ Poids 0 % |
| 12 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 553 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 182 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.