591 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 119,1 m² · constr. 2012 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019825878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
44037019825878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 521 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 117 $ Poids 71 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 360 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 444 936 $ Poids 67 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 798 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 146 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 178 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 447 928 $ Poids 61 % |
| 5 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 502 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 465 789 $ Poids 51 % |
| 6 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 519 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 738 $ Poids 48 % |
| 7 | 509, avenue Couillard, Coaticook 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 761 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 802 $ Poids 44 % |
| 8 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 290 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 202 $ Poids 43 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 118 $ Poids 43 % |
| 10 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 982 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 500 291 $ Poids 42 % |
| 11 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 572 740 $ Poids 42 % |
| 12 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 599 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 526 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.