585 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 94,6 m² · constr. 2014 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 244 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019826990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
44037019826990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 67 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 464 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 402 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 336 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 402 044 $ Poids 85 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 183 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 497 870 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 483 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 158 $ Poids 74 % |
| 5 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 515 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 762 $ Poids 67 % |
| 6 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 958 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 449 511 $ Poids 63 % |
| 7 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 362 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 418 767 $ Poids 63 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 1 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 760 $ Poids 62 % |
| 9 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 641 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 501 632 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 395 032 $ Poids 52 % |
| 11 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 372 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 746 $ Poids 50 % |
| 12 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 342 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 931 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.