553 Avenue ERABLES · Coaticook
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 152,3 m² · constr. 2024 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 238 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019831452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
44037019831452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bouleaux, Coaticook 2026-07-02 · 574 m · Vendu 358 000 $ (2 396 $/m²) 149,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 397 275 $ Poids 85 % |
| 2 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 783 m · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +13 158 $ | 144 108 $ Poids 63 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 123 $ Poids 32 % |
| 4 | 531, rue Bachand, Coaticook 2025-01-23 · 724 m · Vendu 265 000 $ (2 021 $/m²) 131,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 363 756 $ Poids 31 % |
| 5 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 921 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 337 377 $ Poids 30 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 987 $ Poids 30 % |
| 7 | 452, rue des Cerisiers, Coaticook 2024-08-29 · 684 m · Vendu 358 000 $ (2 403 $/m²) 149 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 468 932 $ Poids 30 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 659 $ Poids 27 % |
| 9 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 601 729 $ Poids 21 % |
| 10 | 604, rue des Cèdres, Coaticook 2024-08-28 · 705 m · Vendu 336 000 $ (1 909 $/m²) 176 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 413 772 $ Poids 20 % |
| 11 | 510, avenue Couillard, Coaticook 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 983 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 174 $ Poids 19 % |
| 12 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 895 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.