551 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 116,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019835847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
44037019835847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 71 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 426 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 183 $ Poids 79 % |
| 2 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 292 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 430 411 $ Poids 74 % |
| 3 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 169 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 433 652 $ Poids 63 % |
| 4 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 838 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 142 087 $ Poids 61 % |
| 5 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 414 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 461 609 $ Poids 55 % |
| 6 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 381 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 623 $ Poids 53 % |
| 7 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +39 302 $ | 493 041 $ Poids 46 % |
| 8 | 451, rue Bachand, Coaticook 2025-04-09 · 479 m · Vendu 256 000 $ (1 966 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 050 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 302 280 $ Poids 45 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 615 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +29 524 $ | 398 806 $ Poids 44 % |
| 10 | 495, rue Merrill, Coaticook 2024-12-17 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 473 568 $ Poids 43 % |
| 11 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 533 $ Poids 43 % |
| 12 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 957 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.