531 Rue TILLEULS · Coaticook
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 91,6 m² · constr. 2006 · terrain 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 209 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019835910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
44037019835910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 326 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 381 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 58 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 474 455 $ Poids 83 % |
| 3 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 421 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 671 $ Poids 82 % |
| 4 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 347 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 380 714 $ Poids 76 % |
| 5 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 504 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 482 445 $ Poids 72 % |
| 6 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 386 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +5 414 $ | 397 547 $ Poids 71 % |
| 7 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 140 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 463 714 $ Poids 61 % |
| 8 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 841 $ Poids 59 % |
| 9 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +37 233 $ | 439 156 $ Poids 52 % |
| 10 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 58 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 493 726 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 389 302 $ Poids 46 % |
| 12 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 342 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 492 589 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.