579 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 110,8 m² · constr. 2010 · terrain 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 197 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019836113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
44037019836113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 311 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 425 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 510 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 736 $ Poids 84 % |
| 3 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 120 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 182 $ Poids 67 % |
| 4 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 757 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 140 734 $ Poids 66 % |
| 5 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 473 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 646 $ Poids 64 % |
| 6 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 933 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 483 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 505 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 451 912 $ Poids 57 % |
| 8 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 549 516 $ Poids 50 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 985 $ Poids 50 % |
| 10 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 353 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 995 $ Poids 48 % |
| 11 | 608, rue des Cèdres, Coaticook 2025-04-01 · 699 m · Vendu 310 779 $ (2 960 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 336 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +31 078 $ | 391 776 $ Poids 47 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 453 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.