573 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 98,9 m² · constr. 2009 · terrain 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 248 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019836246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
44037019836246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 67 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 287 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 400 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 484 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 401 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 508 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 249 $ Poids 79 % |
| 4 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 907 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 458 423 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 456 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 456 $ Poids 64 % |
| 6 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 202 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 498 087 $ Poids 63 % |
| 7 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 59 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −10 762 $ | 486 782 $ Poids 60 % |
| 8 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 90 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 405 970 $ Poids 55 % |
| 9 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 336 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 571 $ Poids 54 % |
| 10 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 282 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 268 $ Poids 52 % |
| 11 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 659 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 505 819 $ Poids 52 % |
| 12 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 309 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge +10 827 $ | 419 468 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.