502 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 106,4 m² · constr. 2004 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 244 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019836616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
44037019836616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 254 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 405 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 475 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 474 851 $ Poids 87 % |
| 3 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 463 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 407 180 $ Poids 74 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 80 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 409 550 $ Poids 66 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 909 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +33 096 $ | 465 694 $ Poids 65 % |
| 6 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 748 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 134 535 $ Poids 63 % |
| 7 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 482 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 444 556 $ Poids 57 % |
| 8 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 299 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 518 815 $ Poids 53 % |
| 9 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 525 472 $ Poids 51 % |
| 10 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 83 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 493 084 $ Poids 51 % |
| 11 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 264 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 446 165 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 566 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.