496 Rue CHENES · Coaticook
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 92,1 m² · constr. 2008 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 229 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019836729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
44037019836729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 385 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 410 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 752 $ Poids 82 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 201 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 479 708 $ Poids 80 % |
| 4 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 233 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 385 569 $ Poids 80 % |
| 5 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 256 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 402 287 $ Poids 72 % |
| 6 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 647 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 487 653 $ Poids 66 % |
| 7 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 887 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 444 329 $ Poids 62 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 107 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 469 157 $ Poids 61 % |
| 9 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 475 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 828 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 390 257 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 795 $ Poids 54 % |
| 12 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 201 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 498 784 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.