563 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 92,1 m² · constr. 2011 · terrain 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019837491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
44037019837491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 512 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 391 678 $ Poids 85 % |
| 2 | 551, rue Merrill, Coaticook 2026-05-28 · 434 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 752 $ Poids 81 % |
| 3 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2026-01-29 · 237 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 485 783 $ Poids 80 % |
| 4 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 243 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 391 419 $ Poids 79 % |
| 5 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 259 m · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +14 436 $ | 407 701 $ Poids 72 % |
| 6 | 690, rue Merrill, Coaticook 2025-12-16 · 683 m · Vendu 402 000 $ (4 752 $/m²) 84,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 493 683 $ Poids 65 % |
| 7 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 855 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 444 329 $ Poids 64 % |
| 8 | 585, rue Bachand, Coaticook 2025-04-15 · 119 m · Vendu 430 500 $ (4 551 $/m²) 94,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 260 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −6 457 $ | 475 614 $ Poids 61 % |
| 9 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 508 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 828 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 390 257 $ Poids 58 % |
| 11 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 795 $ Poids 55 % |
| 12 | 516, rue des Cerisiers, Coaticook 2025-02-24 · 237 m · Vendu 390 000 $ (4 632 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 504 634 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.