549 Rue BACHAND · Coaticook
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 110,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
019837737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
44037019837737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 60 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Boisjoli, Coaticook 2026-05-29 · 207 m · Vendu 390 000 $ (3 820 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 424 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 605, rue Merrill, Coaticook 2026-04-15 · 515 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 538 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue Rousseau, Coaticook 2025-11-06 · 660 m · Vendu 125 000 $ (1 113 $/m²) 112,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 140 678 $ Poids 70 % |
| 4 | 557, rue Bachand, Coaticook 2025-05-30 · 31 m · Vendu 392 500 $ (3 571 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 003 $ Poids 68 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 806 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 482 881 $ Poids 64 % |
| 6 | 432, avenue Des Érables, Coaticook 2026-05-04 · 544 m · Vendu 385 000 $ (4 053 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 427 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 609, Montée des Pins Nord, Coaticook 2025-04-28 · 545 m · Vendu 363 800 $ (3 344 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 388 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 451 745 $ Poids 56 % |
| 8 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 778 $ Poids 55 % |
| 9 | 99, rue Des Fougères, Coaticook 2025-10-28 · 977 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 549 293 $ Poids 54 % |
| 10 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 999 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 297 $ Poids 53 % |
| 11 | 540, rue des Peupliers, Coaticook 2025-03-06 · 286 m · Vendu 415 000 $ (4 105 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 790 $ Poids 49 % |
| 12 | 495, rue Bachand, Coaticook 2025-02-07 · 162 m · Vendu 345 000 $ (3 412 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 460 402 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.